Como é calculado o IMI da sua casa em Portugal?

O que é o IMI?

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é o imposto anual sobre a propriedade de prédios situados em Portugal¹. É devido por quem for proprietário do imóvel a 31 de dezembro do ano a que respeita o imposto, e a receita reverte para o município onde o prédio se localiza. Incide tanto sobre prédios urbanos (como a sua casa) como sobre prédios rústicos (terrenos).

Este artigo (e a nossa calculadora de IMI) explica o cálculo do IMI base de um imóvel. Os casos especiais (o AIMI, as majorações e as isenções) são abordados mais abaixo.

Como é calculado o IMI?

O cálculo do IMI é dos mais simples do sistema fiscal português¹:

IMI = VPT × taxa do município

• O VPT é o Valor Patrimonial Tributário do imóvel (ver a secção seguinte).
• A taxa é fixada todos os anos por cada câmara municipal, dentro de limites legais.

A esse valor pode ainda subtrair-se a dedução familiar (o «IMI familiar»), quando o município a concede. Pode estimar tudo, com o desconto incluído, na calculadora de IMI.

O que é o VPT?

O Valor Patrimonial Tributário (VPT) é o valor fiscal que a Autoridade Tributária atribui ao imóvel e que consta da caderneta predial (que pode consultar no Portal das Finanças). É a base de cálculo do IMI.

É um ponto onde muita gente se engana: o VPT não é o preço de compra da casa nem o seu valor de mercado; costuma ser bastante mais baixo. Usar o preço da casa para calcular o IMI sobreavalia muito o imposto.

Qual é a taxa do IMI em 2026?

A taxa depende do tipo de prédio e do município¹:

• Prédios urbanos, cada município fixa anualmente a taxa entre 0,3 % e 0,45 %.
• Prédios rústicos, taxa fixa de 0,8 %.

Como a taxa urbana é decidida localmente, duas casas com o mesmo VPT em concelhos diferentes podem pagar IMI diferente. Confirme sempre a taxa em vigor no seu município: está disponível no Portal das Finanças.

O que é o IMI familiar?

O IMI familiar é uma dedução fixa que cada município pode conceder no IMI da habitação própria permanente, em função do número de dependentes do agregado²:

• 1 dependente → −30 €
• 2 dependentes → −70 €
• 3 ou mais → −140 €

É opcional: nem todos os municípios o aplicam. Vale a pena confirmar junto da sua câmara se tem direito ao desconto, porque é automático para quem o município abrange.

Exemplo prático

Imagine uma casa com VPT de 150 000 €, num município com taxa de 0,35 %:

• IMI = 150 000 × 0,35 % = 525 €.
• Como ultrapassa os 500 €, paga-se em três prestações (maio, agosto e novembro).

Se o agregado tiver 2 dependentes e o município aderir ao IMI familiar, desconta-se 70 €, ficando 455 €. E, por descer abaixo dos 500 €, passa a pagar-se em duas prestações (maio e novembro). Teste o seu caso na calculadora de IMI.

Em quantas prestações se paga o IMI?

O número de prestações depende do valor total³:

• Até 100 € → uma só vez, em maio.
• Entre 100 € e 500 € → duas prestações, em maio e novembro.
• Acima de 500 € → três prestações, em maio, agosto e novembro.

Pode sempre optar por pagar tudo de uma vez; a nota de cobrança traz as referências para o efeito.

E o AIMI, as majorações e as isenções?

A nossa calculadora cobre o IMI base. Há, no entanto, situações que a podem alterar:

• AIMI (Adicional ao IMI), incide sobre a soma dos VPT de prédios urbanos habitacionais e terrenos para construção acima de um limite por contribuinte; é um imposto separado do IMI. Veja o que é o AIMI e estime-o na calculadora de AIMI.
• Majoração de prédios devolutos, os municípios podem agravar a taxa de imóveis devolutos ou degradados.
• Isenções, existe uma isenção temporária para a habitação própria permanente de agregados com rendimentos mais baixos (sujeita a limites de VPT e de rendimento) e isenções permanentes para famílias de baixos rendimentos¹.

Depois de perceber o IMI, pode interessar-lhe o imposto anual do carro: veja como é calculado o IUC. Se vendeu um imóvel, leia também o que são mais-valias.